財(cái)政部1月14日消息，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》提出，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

“該政策自2022年10月落地實(shí)施以來已經(jīng)歷兩次續(xù)期，彰顯了政策層面的持續(xù)扶持導(dǎo)向?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，能夠通過降低交易成本，促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍度提升。同時(shí)，此舉能夠涵養(yǎng)稅源，推動(dòng)稅收規(guī)模保持穩(wěn)定。

李宇嘉表示，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，有利于購(gòu)房者節(jié)約房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的成本，對(duì)處于入市臨界點(diǎn)的潛在購(gòu)房需求具有顯著的釋放效應(yīng)。從該政策續(xù)期的動(dòng)向來看，2026年房地產(chǎn)領(lǐng)域政策的確定性方向?qū)⑹浅掷m(xù)壓降交易成本。近期，部分城市推出的購(gòu)房貸款貼息政策，其目的也是降低購(gòu)房月供成本。

公告顯示，享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。同時(shí)，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)成交價(jià)格。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同中注明的成交價(jià)格；新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)房金額為房屋的成交價(jià)格。

來源：中國(guó)證券報(bào) 熊彥莎