財政部1月14日消息，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》提出，為繼續(xù)支持居民改善住房條件，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

“該政策自2022年10月落地實施以來已經(jīng)歷兩次續(xù)期，彰顯了政策層面的持續(xù)扶持導(dǎo)向?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，能夠通過降低交易成本，促進市場交易活躍度提升。同時，此舉能夠涵養(yǎng)稅源，推動稅收規(guī)模保持穩(wěn)定。

李宇嘉表示，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，有利于購房者節(jié)約房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的成本，對處于入市臨界點的潛在購房需求具有顯著的釋放效應(yīng)。從該政策續(xù)期的動向來看，2026年房地產(chǎn)領(lǐng)域政策的確定性方向?qū)⑹浅掷m(xù)壓降交易成本。近期，部分城市推出的購房貸款貼息政策，其目的也是降低購房月供成本。

公告顯示，享受公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。同時，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

來源：中國證券報 熊彥莎