2026年伊始，圍繞住房公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等著力點(diǎn)，多地再出新政持續(xù)激活住房需求。

1月7日，廈門(mén)市住房公積金管理委員會(huì)連發(fā)四份優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策的文件，涉及住房公積金提取和貸款，優(yōu)化住房公積金支付現(xiàn)售商品住房和再交易住房購(gòu)房首付款，以及購(gòu)買(mǎi)直管公房住房公積金政策。在優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策方面，廈門(mén)市進(jìn)一步提出，多子女家庭（二孩及以上，其中至少有一名未成年子女）申請(qǐng)住房公積金貸款的，在現(xiàn)有政策可貸額度基礎(chǔ)上增加25萬(wàn)元。

同日，沈陽(yáng)市也宣布實(shí)施新一輪住房公積金貸款政策優(yōu)化方案，具體涉及5個(gè)方面：延長(zhǎng)最低首付比例政策；延長(zhǎng)貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；放寬特定群體“商轉(zhuǎn)公”條件；提高“商轉(zhuǎn)公”貸款額度，將“商轉(zhuǎn)公”貸款的最高比例限額，由房屋價(jià)格的60%提升至80%；擴(kuò)大新市民、青年人政策覆蓋面，將新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限提高至1.3倍的政策適用范圍，從原先僅限購(gòu)買(mǎi)新建商品房，放寬至涵蓋新建商品房和二手自住住房。

另外，莆田市1月4日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)的通知》中也提到，要調(diào)整公積金支持措施。購(gòu)買(mǎi)莆田市轄區(qū)內(nèi)新建商品住房的職工及其配偶，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶余額直接用于支付首付款，款項(xiàng)將直接轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

“當(dāng)下，要想進(jìn)一步激活房地產(chǎn)存量市場(chǎng)，需有效降低持有成本。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，2025年，全國(guó)百城二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)達(dá)84天，同比增長(zhǎng)7.6%，購(gòu)房者觀望情緒加大的核心原因之一就是“月供壓力大”。因此，無(wú)論是廈門(mén)市提高多子女家庭住房公積金貸款額度，還是沈陽(yáng)市“商轉(zhuǎn)公”貸款額度提升，擴(kuò)大新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限覆蓋面，均可有效降低購(gòu)房者的持有成本，對(duì)于存量市場(chǎng)的激活有積極意義。

中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去年12月份召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“深化住房公積金制度改革”，這表明2026年住房公積金政策的調(diào)整和優(yōu)化已上升到制度改革層面，預(yù)計(jì)各地對(duì)于住房公積金政策的調(diào)整將更為系統(tǒng)化。從內(nèi)容上看，住房公積金使用范圍擴(kuò)大、提高公積金資金使用效率、支持異地互認(rèn)互貸等或是重點(diǎn)方向，穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度也將是重點(diǎn)之一。

除圍繞住房公積金政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整外，年初以來(lái)，多地在提振購(gòu)房消費(fèi)過(guò)程中，也在不斷加速購(gòu)房補(bǔ)貼政策的落地。

1月6日，河南省發(fā)布的《推動(dòng)2026年第一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)良好開(kāi)局若干政策措施》明確提出，“支持各地因地制宜發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，組織住房促銷(xiāo)活動(dòng)200場(chǎng)（次）以上”。莆田市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中，也將實(shí)施各類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼置于首位?！锻ㄖ诽岢?，各縣（區(qū)、管委會(huì)）應(yīng)視本轄區(qū)各類(lèi)商品房庫(kù)存情況，通過(guò)普惠性購(gòu)房補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼、商辦用房補(bǔ)貼、高層次人才或產(chǎn)業(yè)工人等特定群體補(bǔ)助形式，大力支持購(gòu)房消費(fèi)。除此之外，如云南省等也明確，將于2026年1月1日起，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

“開(kāi)年以來(lái)，多地接連出臺(tái)樓市新政釋放利好，有助于進(jìn)一步修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期?！敝兄秆芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2026年“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的主基調(diào)下，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)政策優(yōu)化空間仍在。具體來(lái)看，需求端將繼續(xù)優(yōu)化核心城市限制性政策，繼續(xù)降低房貸利率或給予貸款貼息、降低中介費(fèi)率、加大房貸利息抵扣個(gè)人所得稅等降低購(gòu)房成本，并在加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度、提高公積金貸款支持力度等方面發(fā)力；供給端則將延續(xù)嚴(yán)控增量、盤(pán)活存量、提高質(zhì)量思路，加大收購(gòu)存量商品房和存量閑置土地等加快去庫(kù)存，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善供需關(guān)系，同時(shí)從更新改造中挖掘市場(chǎng)潛力。未來(lái)，隨著更多有力政策落地，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步企穩(wěn)回升。

（稿件來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）