財政部和稅務(wù)總局日前發(fā)布的《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》明確，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。公告自2026年1月1日起施行。

“這是房地產(chǎn)領(lǐng)域一項關(guān)鍵政策調(diào)整，將對降低交易成本和積極去庫存，尤其是促進(jìn)一二手房聯(lián)動等帶來積極的影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，此次公告將5%的征收率降至3%?！斑@一調(diào)整直接降低了房屋出售環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本?！眹?yán)躍進(jìn)舉例稱，一套售價100萬元、持有未滿2年的住房，需繳納增值稅約5萬元，新政后只需3萬元。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這有助于減輕業(yè)主出售短期房產(chǎn)的壓力，提高房源流動性。成本的降低有望促使一部分因稅費(fèi)過高而猶豫的業(yè)主進(jìn)入市場，增加二手房供應(yīng)。

（來源：上海證券報 作者：李苑）