近段時(shí)間以來(lái)，多個(gè)城市繼續(xù)調(diào)整住房公積金政策，也被視為樓市政策利好持續(xù)釋放的體現(xiàn)。

近日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，正式開(kāi)通住房公積金個(gè)人住房貸款網(wǎng)上申請(qǐng)渠道，實(shí)現(xiàn)貸款服務(wù)從“人工受理”向“網(wǎng)上受理”的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。經(jīng)此渠道，繳存人員申請(qǐng)公積金貸款的周期將大大縮短。

同樣在河南省，洛陽(yáng)、駐馬店兩地也于近期優(yōu)化公積金政策。其中，自11月10日起，洛陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度將上浮10%，單職工繳存家庭最高可貸77萬(wàn)元，雙職工繳存家庭最高可貸93.5萬(wàn)元。駐馬店也提高住房公積金個(gè)人住房貸款額度，在原有政策基礎(chǔ)上將住房公積金個(gè)人貸款額度上浮10%，從原有的單繳存人貸款額度最高60萬(wàn)元、雙繳存人貸款額度最高70萬(wàn)元，上調(diào)為單繳存人貸款額度最高66萬(wàn)元、雙繳存人貸款額度最高77萬(wàn)元。

從各類政策出臺(tái)頻次來(lái)看，根據(jù)中指研究院的監(jiān)測(cè)，10月以來(lái)各地出臺(tái)政策超過(guò)30條，其中涉及公積金政策超過(guò)16條，優(yōu)化方向主要包括提高額度、優(yōu)化提取、延長(zhǎng)還款期限、擴(kuò)大提取適用范圍等。例如，重慶市多部門近日聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步清理消費(fèi)領(lǐng)域限制性舉措持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干措施》，強(qiáng)調(diào)將優(yōu)化購(gòu)買存量住房的公積金提取方式，放寬全款購(gòu)房的公積金提取條件，其中包括職工以自有資金一次性付清購(gòu)房?jī)r(jià)款購(gòu)買自住住房的，可自購(gòu)房之日起滿半年后每年提取一次住房公積金，提取辦理時(shí)限由兩年放寬至五年，提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母，合計(jì)提取金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。

而在深圳，也對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行了采訪，在目前房?jī)r(jià)有所下跌加上樓市政策環(huán)境寬松的背景下，受訪者均表示會(huì)優(yōu)先考慮公積金和商業(yè)的“組合貸”，希望公積金的貸款額度能進(jìn)一步提高，而且可以直接提取用于購(gòu)房首付。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需改善的特征明顯。樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對(duì)房?jī)r(jià)、成本比較敏感。他預(yù)計(jì)，各地正在儲(chǔ)備新的政策，包括繼續(xù)調(diào)整公積金使用范圍，對(duì)于城市更新、房地產(chǎn)新模式也將有更大力度的政策，這是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的長(zhǎng)效舉措。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，穩(wěn)樓市政策正在走向“深水區(qū)”，區(qū)域不斷下沉，內(nèi)容不斷細(xì)化成為主要特征。隨著“十五五”規(guī)劃建議公布，一些中長(zhǎng)期的制度性建設(shè)將加快推出。中指研究院研究主管陶淑茹表示，短期來(lái)看，隨著年末房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺階段，重點(diǎn)城市供應(yīng)或有所改善，對(duì)市場(chǎng)形成一定支撐。當(dāng)前形勢(shì)下，漸進(jìn)式政策放松難以打破當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)負(fù)向循環(huán)，需要多措并舉、系統(tǒng)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：吳家明）