樓市傳統(tǒng)的旺季“銀十”剛剛過去，深圳樓市的表現如何？

深圳貝殼研究院的監(jiān)測數據顯示，受國慶中秋長假影響，不少市民外出旅游，疊加市場上筍盤減少，置業(yè)者入市積極性降低，導致樓市出現降溫。網簽方面，10月深圳新房住宅環(huán)比下降14.1%，二手住宅網簽量環(huán)比下降7.7%。

新房市場方面，據了解，多個新房項目陸續(xù)推出，一些新房直接給出低于備案價9折的價格吸引購房者，市場競爭十分激烈。

數據顯示，剛剛過去的10月深圳共有13個項目取得批售，福田、龍崗、寶安、光明、南山、龍華六區(qū)有新增供應，合計供應新房4143套，環(huán)比增長2.3%，其中住宅4127套，環(huán)比增長37.9%。深圳住建局數據顯示，截至10月末深圳新房住宅可售房源32788套，環(huán)比出現小幅回升；由于新房市場成交活躍度下降，導致住宅去化周期延長至10.9個月。此外，深圳貝殼研究院的監(jiān)測數據顯示，10月深圳新房成交3352套，環(huán)比下降29%，其中住宅成交2651套，環(huán)比下降14.1%。

二手住宅市場方面，樂有家研究中心的數據顯示，10月深圳二手房錄得量為5548套，環(huán)比下降4.5%，同比下降32.9%，但二手房錄得量連續(xù)8個月超過5000套的“榮枯線”。與此同時，10月深圳二手住宅網簽量為4196套，環(huán)比下降7.7%，同比下降31.4%。

在羅湖區(qū)多家二手房中介門店采訪時，多位房產中介經理表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格表現低迷。對于二手房價格，各個機構的數據表現不一。根據樂有家門店成交數據計算，10月深圳二手成交價為每平方米5.89萬元，環(huán)比上漲0.3%，1000萬元以上高總價房源成交占比有所提升。

另據深圳貝殼研究院監(jiān)測，10月深圳二手房成交均價為每平方米51934元，環(huán)比下跌1%。10月剛需成交比例較高，中高端需求減少，導致全市均價出現結構性下跌。與此同時，10月深圳二手房新增掛牌均價為每平方米62334元，環(huán)比下跌1.3%；議價率為9%，環(huán)比擴大0.4%，表明急售業(yè)主增多，談判時愿意作出更大的讓步。

值得一提的是，深圳商品房租賃市場的表現也延續(xù)淡季氛圍。根據深圳貝殼研究院統(tǒng)計，10月深圳商品房平均租金為每平方米74.7元，環(huán)比下跌0.4%。一方面，市場延續(xù)淡季氛圍，租房需求減少，租金上漲動力不足；另一方面，南山、福田、羅湖等核心區(qū)域成交減少，結構性拉低全市租金水平，套均租金每月5548元，環(huán)比下跌2%。

(來源：證券時報網 作者：吳家明)