今年以來，多個重點城市的土拍市場表現(xiàn)有所回暖，具體表現(xiàn)如何？

9月1日，中指研究院新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降約10%，但出讓金同比增長約16%，一二線城市平均溢價率均超10%。

而在8月，300城住宅用地成交建筑面積約3000萬平方米，同比下降約三成。不過，核心重點城市土拍保持一定熱度，深圳、寧波通過降低容積率、降低商業(yè)比例等方式成功出讓“流拍”或“收儲”地塊。

與此同時，今年前8個月TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28%。8月，土地市場熱度相比7月有所下降，拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企也有一定投資強度，如濱江集團拿地金額位居前十。

在重點城市的土拍市場中，新增涉宅用地大多位于所屬區(qū)域的核心板塊，而且地塊規(guī)模較小，容積率較低。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，熱點城市土地出讓均呈現(xiàn)小型化、位置在中心區(qū)域且利潤確定性也較強，主要原因在于市場變化快，只有小地塊才能滿足盡快開發(fā)、盡快銷售，以及盡可能消除更多不確定性的要求，同時縮短開發(fā)周期以提振開發(fā)商拿地的積極性。

克而瑞的報告指出，面對行業(yè)庫存壓力，地方政府供地策略呈現(xiàn)兩大特征：一是總量持續(xù)收縮；二是結(jié)構(gòu)優(yōu)化加速，核心城市通過降低容積率、聚焦優(yōu)質(zhì)地塊實現(xiàn)“縮量提質(zhì)”。　

中指研究院強調(diào)，重點企業(yè)拿地主要集中在北京、杭州、上海、成都等核心城市。“這種結(jié)果折射出當(dāng)前土地市場的核心邏輯，地塊屬性決定熱度分化，資金向收益確定性高和現(xiàn)金流回籠快的項目傾斜。”中指研究院分析師王建梓預(yù)計，短期政策建議繼續(xù)聚焦城市更新、城中村和危舊房改造、促進改善性需求釋放等方向，相關(guān)配套政策進一步落位，聚焦質(zhì)量提升。市場方面，市場已進入“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季，預(yù)計房企在核心城市將加快推盤節(jié)奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。

有分析人士表示，如果一線城市土地市場活躍度持續(xù)提升，有助于提振房地產(chǎn)市場，起到示范和帶動作用。

（來源：證券時報網(wǎng) 作者：吳家明）