中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月，百城新建住宅均價(jià)為16910元/平方米，在部分城市改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%。其中，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.48%，較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲6.88%。

數(shù)據(jù)顯示，8月，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.48%，較上月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲6.88%；二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.21%，較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.64%；三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.25%，較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌1.06%。

二手房方面，“以?xún)r(jià)換量”現(xiàn)象延續(xù)，8月百城二手住宅均價(jià)為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。其中，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.55%，較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌4.17%；二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.85%、0.78%，跌幅均擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，同比分別下跌8.14%、7.78%。

近期，多地發(fā)布樓市新政。其中，北京、上海優(yōu)化限購(gòu)政策，符合條件的購(gòu)房者在五環(huán)外（北京）、外環(huán)外（上海）購(gòu)房不限套數(shù)，成年單身人士按家庭執(zhí)行限購(gòu)政策，同時(shí)上海在利率定價(jià)機(jī)制方面不再區(qū)分首套和二套住房。多地優(yōu)化公積金貸款政策，其中北京在前期出臺(tái)支持提取公積金支付購(gòu)房首付款政策后，本次在套數(shù)認(rèn)定、二套住房可貸額度、二套住房首付比例、年度繳存可貸額度等方面繼續(xù)優(yōu)化，上海提高可貸額度并支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。此外，蘇州取消限售，廣西優(yōu)化限價(jià)、推出低月供金融產(chǎn)品，促進(jìn)需求釋放。

中指研究院認(rèn)為，8月國(guó)務(wù)院會(huì)議再次明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”政策目標(biāo)，為市場(chǎng)注入信心；京滬相繼優(yōu)化樓市政策，對(duì)符合條件的人群放寬購(gòu)房套數(shù)限制，雖然京滬政策仍以挖掘“內(nèi)需”為主，但漸進(jìn)式放松節(jié)奏整體符合預(yù)期。9月通常為地產(chǎn)政策密集出臺(tái)期，在“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)下，新一輪支持政策有望加快推出，同時(shí)，市場(chǎng)已進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季，預(yù)計(jì)房企在核心城市將加快推盤(pán)節(jié)奏，市場(chǎng)活躍度有望迎來(lái)階段性回升。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：張達(dá)）