圖為阿聯(lián)酋迪拜城市景觀。（視覺中國）

近期，阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)市場持續(xù)走強。目前，無論是在迪拜還是阿布扎比，無論是房屋銷售還是租賃都供不應(yīng)求。在全球大部分國家和地區(qū)房地產(chǎn)市場行情不振的背景下，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場的熱度一季更比一季高。

自2021年年初以來，迪拜的房地產(chǎn)市場已持續(xù)上漲50多個月。根據(jù)迪拜土地局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年上半年，迪拜房地產(chǎn)交易數(shù)量接近12.6萬筆，同比增長26%；交易總額達4310億迪拉姆，同比增長25%，創(chuàng)下該市歷史上最強的年中業(yè)績。同期，包括銷售、租賃和其他交易類型的房地產(chǎn)交易總數(shù)超過130萬筆，反映出房地產(chǎn)各個領(lǐng)域持續(xù)增長。2025年上半年，迪拜房地產(chǎn)投資市場吸引近9.5萬名投資者，同比增長26%，共完成超過11.8萬筆投資，總金額達3260億迪拉姆，同比增長39%。其中，新投資者數(shù)量達到5.9萬人，同比增長22%，投資總額為1570億迪拉姆，同比增長40%。按國別劃分，來自海灣阿拉伯國家合作委員會（GCC）國家投資者的投資額為225.6億迪拉姆，GCC之外阿拉伯國家投資者的投資額為284億迪拉姆。這些數(shù)字凸顯了迪拜持續(xù)吸引全球資本的能力。

根據(jù)全球房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）發(fā)布的最新報告，2025年二季度，迪拜住宅價格年均上漲13.7%，高端市場房價漲幅最快，其中，別墅價格同比上漲16%。租賃市場同樣火熱，尤其是在市中心及海濱區(qū)域，高端住宅空置率幾乎為零。根據(jù)追蹤住宅市場的ValuStrat價格指數(shù)，2025年二季度，迪拜所有細分市場均呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。其中，公寓價格同比增長19.1%，別墅價格同比增長28.7%。公寓租金同比增長7.2%，別墅租金同比增長4.8%。此外，迪拜的辦公空間需求依然強勁，辦公樓資產(chǎn)價值環(huán)比增長4.9%，同比增長23.7%。

阿聯(lián)酋首都阿布扎比的房地產(chǎn)市場規(guī)模雖然相對較小，但也同樣表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。阿布扎比房地產(chǎn)中心近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，阿布扎比房地產(chǎn)交易總額達到517.2億迪拉姆，同比增長39%；房地產(chǎn)交易數(shù)量達到14167筆，同比增長12%。阿布扎比房地產(chǎn)市場吸引了俄羅斯、英國、法國、中國、哈薩克斯坦和美國等主要經(jīng)濟體投資者的關(guān)注。2025年上半年，阿布扎比房地產(chǎn)行業(yè)外國直接投資交易量達到890筆，總價值達到33.8億迪拉姆，同比增長3.3%。投資者的國籍?dāng)?shù)量增至85個，同比增長10%，反映了全球投資者對阿布扎比房地產(chǎn)市場日益增長的信心。

根據(jù)ValuStrat的市場評估報告，2025年一季度，阿布扎比房地產(chǎn)市場在所有細分領(lǐng)域都保持穩(wěn)定增長。根據(jù)萊坊發(fā)布的《阿布扎比住宅市場報告》，2025年二季度，阿布扎比住宅房地產(chǎn)平均價格環(huán)比上漲6.4%。其中，公寓表現(xiàn)最佳，環(huán)比上漲6.8%；別墅住宅環(huán)比上漲3.4%。業(yè)內(nèi)相關(guān)人士表示，當(dāng)前在阿布扎比，對別墅的需求遠超公寓，且別墅供給數(shù)量有限，預(yù)計別墅價格將繼續(xù)上漲。

阿聯(lián)酋其他酋長國的房地產(chǎn)市場也同樣實現(xiàn)了高增長。數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，沙迦酋長國的房地產(chǎn)交易總額達到73億美元，同比增長48.1%。交易量超過4.8萬筆，同比增長3.3%，吸引了來自109個國家和地區(qū)的投資者。2025年一季度，哈伊馬角酋長國住宅價格同比增長30.9%，公寓租金增長20.8%，別墅租金增長5.3%，高端別墅的租金上漲10%至15%。

根據(jù)行業(yè)市場研究公司Mordor Intelligence的預(yù)測，2025年至2030年，阿聯(lián)酋住宅類房地產(chǎn)市場將以8.66%的年復(fù)合增長率繼續(xù)擴張，其中，別墅類高端住宅的年復(fù)合增長率將達到9.2%。而哈伊馬角酋長國將是增長最快的地區(qū)，年復(fù)合增長率將達到10.05%。

阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場繁榮的直接原因是買房及租房需求快速增加，但房產(chǎn)供應(yīng)跟不上需求。1975年，阿聯(lián)酋進行了建國后的首次人口普查，全國人口僅為55.8萬人，其中，阿布扎比人口為21.2萬人，迪拜人口為18.3萬人。截至2024年，阿布扎比常住人口達到414萬人，迪拜常住人口超過386萬人。根據(jù)聯(lián)合國的數(shù)據(jù)測算，2025年阿聯(lián)酋總?cè)丝趯⒊^1100萬人，是1975年的20倍左右。目前，阿聯(lián)酋公民約占總?cè)丝诘?2%，其余為來自世界各地的移民。根據(jù)ValuStrat的報告，2024年迪拜人口凈增長17萬人；2025年前3個月，迪拜已新增近9萬名居民。不斷增長的人口和住房需求給阿聯(lián)酋住宅房地產(chǎn)市場帶來持續(xù)上漲的動力。

分析人士認(rèn)為，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱的原因之一在于其抓住了資產(chǎn)全球布局多元化需求大增的機遇。

近年來，阿聯(lián)酋政府積極推動經(jīng)濟多元化發(fā)展，制定并實施了一系列發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展綠色經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、新能源等產(chǎn)業(yè)，推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，取得了顯著成效。2024年，阿聯(lián)酋國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增長4%，其中，非石油產(chǎn)業(yè)GDP增長5%，占該國經(jīng)濟活動的75%以上。2025年上半年，阿聯(lián)酋非石油對外貿(mào)易增長超過24.5%，創(chuàng)歷史新高。阿聯(lián)酋中央銀行預(yù)計，2025年阿聯(lián)酋GDP將增長4.5%，并有望在2026年增長5.5%。經(jīng)濟多元化為抵御全球油價波動和地緣政治不確定性提供了關(guān)鍵緩沖，為房地產(chǎn)需求和投資提供了更穩(wěn)定、更可持續(xù)的基礎(chǔ)，使其對全球?qū)で箝L期、多元化投資組合的投資者更具吸引力。

阿聯(lián)酋注重實行投資者友好政策，制定實施了《迪拜經(jīng)濟議程D33》和《迪拜房地產(chǎn)行業(yè)戰(zhàn)略2033》等規(guī)劃，旨在將房地產(chǎn)業(yè)打造成為經(jīng)濟可持續(xù)增長的支柱。阿布扎比通過大型智慧城市發(fā)展計劃，鞏固其在阿聯(lián)酋住宅房地產(chǎn)市場中向高科技、可持續(xù)生活模式轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略布局。

阿聯(lián)酋政府還通過便捷的行政許可、不同功能的自由區(qū)和強大的銀行系統(tǒng)，為企業(yè)家和投資者提供支持；通過提高房地產(chǎn)市場透明度、采用先進監(jiān)管框架、立法保護投資者等措施，進一步降低了投資者風(fēng)險，增強了投資者信心。同時，數(shù)字化正在改變阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)行業(yè)，這一趨勢迎合了科技型投資者和全球買家的需求，使市場更加開放和高效。

阿聯(lián)酋還持續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施投資力度，其基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量在世界經(jīng)濟論壇《2023年競爭力報告》中位列全球第四。阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，同樣得益于政府主導(dǎo)的大規(guī)模城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施項目。包括迪拜的世博城和阿布扎比的薩迪亞特島等在內(nèi)的標(biāo)志性項目，通過提供現(xiàn)代化設(shè)施、文化地標(biāo)和商業(yè)機會，也吸引了全球投資者，推動當(dāng)?shù)刈≌吧虡I(yè)房地產(chǎn)市場增長。

 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 李學(xué)華