“北京五環(huán)外購房不限套數(shù)政策落地后，我們樓盤的訪客量增加了約20%?！北本〇|五環(huán)外某熱銷新樓盤項目客戶經(jīng)理劉瀟說。

8月8日，北京對住房限購及住房公積金政策進行優(yōu)化調(diào)整，取消五環(huán)外商品住房限購套數(shù)限制，并加大公積金貸款支持力度。9日中午前后實地調(diào)研多個樓盤看到，售樓處大廳內(nèi)人頭攢動，前來看房、選房的訪客眾多，市場活躍度明顯拉升。

多位業(yè)內(nèi)專家表示，北京作為一線城市，樓市新政釋放出積極信號，對北京新房和二手房市場產(chǎn)生助推作用，有助于房地產(chǎn)市場進一步止跌回穩(wěn)。

北京五環(huán)外多個新樓盤訪客量上升

“人非常多。原本我們樓盤就非常受關(guān)注，北京樓市新政落地后，來的客戶更多了?！币驗榻哟目蛻舳?，劉瀟的嗓音已經(jīng)略有沙啞，她表示，該項目于今年7月中下旬開盤，目前小戶型住房已經(jīng)基本售罄。

當日下午2點左右，在現(xiàn)場看到，該項目售樓處大廳的沙盤區(qū)客戶不斷，洽談區(qū)、簽約區(qū)“座無虛席”，訪客想要聽取項目客戶經(jīng)理詳細講解樓盤戶型還需要等待，人氣熱度由此可見一斑。

“我現(xiàn)在住在北京東五環(huán)內(nèi)，對這塊區(qū)域比較熟悉，想在這再買套房。限購放開了，就馬上過來看房，沒想到這么多人。”一位前來看樓選房的訪客說。

在北京南五環(huán)附近的多個樓盤調(diào)研時也遇到相似情況。售樓處大廳內(nèi)人頭攢動，銷售經(jīng)理忙個不停，每個樓盤的樣板間都有數(shù)組看房客戶。

“這次北京優(yōu)化限購政策，明確符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)，這對之前猶豫的客戶產(chǎn)生了較大影響，我們的接待量、咨詢量明顯上漲?！北本┠衔瀛h(huán)外某樓盤銷售經(jīng)理小徐表示，其負責銷售的樓盤價格保持穩(wěn)定，目前只是特價和折扣根據(jù)具體的戶型和樓層略有調(diào)整。

“這是重磅利好。北京樓市新政落地后，預(yù)計一方面將對北京五環(huán)外的市場產(chǎn)生積極作用，另一方面對于想賣出五環(huán)外二手房、改善住房需求的居民而言，本次政策也帶來了新的機會，有望促進部分改善性需求的釋放。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1至7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。

“放開符合條件的家庭購房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復(fù)的同時，也可以更好地支持職住平衡?！标愇撵o說。

北京二手房市場咨詢量跟漲

“北京樓市新政出臺當晚，我就接了好幾個咨詢電話，第二天咨詢的人更多。大家最關(guān)心的是政策對市場的影響?！北本┪鞒菂^(qū)真武廟附近的某地產(chǎn)中介經(jīng)理小張說，8月9日也就是北京樓市新政落地次日，北京房山區(qū)的二手房咨詢量和簽約量上漲幅度比西城區(qū)更明顯。

一位二手房業(yè)主認為，盡管北京樓市新政對五環(huán)外新房市場的影響更大，但其對二手房市場的影響也會逐漸強化。

不過，買賣雙方對當前樓市的心態(tài)依然較為復(fù)雜。一方面，二手房掛牌量較高，市場“觀望情緒”仍然濃厚；另一方面，對新政短期內(nèi)釋放需求、拉動成交，以及價格保持穩(wěn)定持樂觀看法。

“北京樓市新政非常及時?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京7月二手房住宅網(wǎng)簽12784套，這一數(shù)據(jù)較6月減少2355套。北京樓市新政以五環(huán)外不限購為突破口，疊加公積金政策升級，將釋放合理購房需求。隨著政策落地，市場信心有望進一步修復(fù)。

張大偉預(yù)計，政策影響下，不僅北京五環(huán)外新房市場有望迎來一個銷售高峰，北京8月的二手房市場活力也有望增加。

陳文靜表示，本次北京繼續(xù)優(yōu)化限購政策，進一步體現(xiàn)了限購政策的漸進式調(diào)整，建議相關(guān)房企積極營銷把握政策窗口。

“從市場的角度看，今年1至7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬平方米，同比基本持平；同期二手住宅成交超10萬套，同比增長12%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。然而，7月新房、二手房市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱跡象，本次政策落地將有利于提振市場預(yù)期，帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)，進一步推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)?！标愇撵o說。

來源：上海證券報