繼5月21日華泰蘇州恒泰租賃住房REIT上市首日30%漲停后，5月22日，該基金再次10%漲停。

今年以來(lái)，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)一派火熱景象，多只REITs價(jià)格大漲，然而溢價(jià)率也隨之攀升。截至目前，在已上市的66只基金中，有37只溢價(jià)率超過(guò)30%，6只基金溢價(jià)率更在70%以上，基金公司也在頻繁提示溢價(jià)過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)。

復(fù)牌后再次收獲漲停板

5月21日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT正式登陸上交所，開(kāi)盤(pán)即上漲29.99%，觸及公募REITs上市首日30%的漲幅上限，截至當(dāng)日收盤(pán)依然穩(wěn)封漲停板，收盤(pán)價(jià)為3.554元/份。盤(pán)后，基金管理人華泰證券資管發(fā)布公告稱(chēng)，為保護(hù)基金份額持有人利益，該基金將自5月22日上交所開(kāi)市起停牌1小時(shí)，并于當(dāng)日上午10:30起復(fù)牌。

暫時(shí)的停牌未能阻擋市場(chǎng)的熱情。5月22日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT于上午10:30復(fù)牌后，再次以10%的漲幅收獲“一字漲?！薄?/p>

公開(kāi)資料顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT作為江蘇省首單租賃住房REITs項(xiàng)目，首發(fā)入池資產(chǎn)為菁英公寓項(xiàng)目，位于蘇州獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)核心地帶，標(biāo)的總產(chǎn)證面積約27.56萬(wàn)平方米，至今累計(jì)為約3.4萬(wàn)名優(yōu)質(zhì)人才提供住房保障，是蘇州工業(yè)園區(qū)最大的“人才優(yōu)租房”社區(qū)。

在基金發(fā)售階段，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT就受到投資者追捧。相關(guān)公告顯示，該基金共募集資金13.67億元，但最終網(wǎng)下投資者和公眾投資者的認(rèn)購(gòu)總金額超1600億元。其中，網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)的配售比例僅約0.46%，刷新歷史最低紀(jì)錄；公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)比例僅約0.12%，為歷史第二低。

今年以來(lái)，新上市的公募REITs首日表現(xiàn)普遍優(yōu)異。截至5月22日，今年共上市了8只公募REITs，其中6只均在上市首日觸及過(guò)30%的漲停。

高溢價(jià)成普遍現(xiàn)象

近期國(guó)內(nèi)公募REITs二級(jí)市場(chǎng)也呈現(xiàn)火熱景象，多只REITs的價(jià)格大幅上漲，溢價(jià)率也隨之攀升。

Choice數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿，在目前已上市的66只公募REITs中，59只REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格都出現(xiàn)了溢價(jià)，占比近九成。其中，36只REITs的溢價(jià)率超過(guò)30%，15只REITs溢價(jià)率超50%。溢價(jià)率最高的是中金廈門(mén)安居REIT，高達(dá)79.89%；嘉實(shí)中國(guó)電建清潔能源REIT、華夏北京保障房REIT、嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT等多只基金溢價(jià)率均在70%以上。

因二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲，公募REITs頻頻發(fā)布停復(fù)牌及交易情況提示公告。5月21日，易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT和紅土創(chuàng)新深圳安居REIT雙雙發(fā)布相關(guān)公告。

易方達(dá)華威市場(chǎng)REIT稱(chēng)，5月20日該基金在二級(jí)市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)為5.188元/份，相較基準(zhǔn)價(jià)（發(fā)行價(jià)3.027元/份）累計(jì)漲幅達(dá)71.39%，偏離基準(zhǔn)價(jià)首次達(dá)到70%。為保護(hù)投資人利益，自5月21日深交所開(kāi)市起停牌1天，并于次一交易日開(kāi)市起復(fù)牌。

紅土創(chuàng)新深圳安居REIT公告內(nèi)容也顯示，5月20日該基金在二級(jí)市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)為3.795元/份，當(dāng)日收盤(pán)價(jià)較基準(zhǔn)價(jià)（基金發(fā)行價(jià)2.484元/份）累計(jì)漲幅達(dá)到52.78%，自5月21日深交所開(kāi)市起停牌1小時(shí)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月22日，今年以來(lái)至少25只REITs產(chǎn)品因漲幅超過(guò)閾值觸發(fā)停牌，僅5月以來(lái)就發(fā)生7起。其中，國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT、華夏首創(chuàng)奧萊REIT等多只基金年內(nèi)已觸發(fā)多次。

投資熱度高漲，基金公司普遍提示風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)，基金二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格受多種因素影響，投資者應(yīng)關(guān)注二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，在理性判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策。

華泰蘇州恒泰租賃住房REIT基金經(jīng)理也提醒，作為新興的投資品種，REITs產(chǎn)品在市場(chǎng)中的流動(dòng)性較其他成熟品種尚且偏弱，風(fēng)格趨同的機(jī)構(gòu)投資者占比較高，大額買(mǎi)賣(mài)可能引發(fā)短期供需失衡，加劇價(jià)格震蕩。隨著交易價(jià)格的大幅上漲，公募REITs產(chǎn)品可能存在價(jià)格波動(dòng)、高額溢價(jià)、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)三大風(fēng)險(xiǎn)，投資者應(yīng)理性看待，合理決策。

來(lái)源：上海證券報(bào)