根據(jù)中國物流與采購聯(lián)合會的公布信息，2024年11月份中國物流業(yè)景氣指數(shù)為52.8%，較上月回升0.2個(gè)百分點(diǎn)；中國倉儲指數(shù)為52.4%，較上月回升3個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)景氣度的提升為倉儲物流項(xiàng)目的發(fā)展提供了有力支撐。

在倉儲物流良好的市場環(huán)境下，嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT（簡稱“京東倉儲REIT”）交出出色答卷。作為國內(nèi)首只民企倉儲物流公募REITs，京東倉儲REIT展現(xiàn)出強(qiáng)大的資產(chǎn)實(shí)力和卓越的運(yùn)營管理能力。

布局核心物流節(jié)點(diǎn)城市 構(gòu)建高效倉儲物流網(wǎng)絡(luò)

京東倉儲REIT的底層資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的三處物流園區(qū)，這些園區(qū)均位于物流核心節(jié)點(diǎn)城市，合計(jì)建筑面積高達(dá)35.1萬平方米。

重慶項(xiàng)目位于重慶市巴南區(qū)南彭貿(mào)易物流基地，是重慶市建設(shè)長江上游綜合交通樞紐、國際貿(mào)易大通道而規(guī)劃布局的“三基地三港區(qū)”之一，同時(shí)，該基地與渝湘高速等多條高速路網(wǎng)相近，交通區(qū)位較好，是西南倉儲物流樞紐。

武漢項(xiàng)目位于武漢市東西湖區(qū)，該區(qū)域已經(jīng)成為武漢物流的核心地帶。東西湖區(qū)憑借得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流，物流業(yè)已成長為東西湖區(qū)三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。

廊坊項(xiàng)目位于廊坊市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，處于京津連線黃金分割點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)一無二。其承載北京外溢的區(qū)域性物流商貿(mào)職能，以京津?yàn)橹饕繕?biāo)市場，與京津國際化物流體系相互補(bǔ)充，成為地區(qū)性物流中心和全國物流節(jié)點(diǎn)區(qū)域，對于倉儲物流尤其是高標(biāo)倉的需求旺盛。

三處物流園區(qū)均系稀缺的高標(biāo)倉，為周邊地區(qū)的廣大消費(fèi)者提供了高效、穩(wěn)定的供應(yīng)鏈服務(wù)，有效帶動了區(qū)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)的發(fā)展。

保持100%穩(wěn)定出租率 實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定投資回報(bào)

2023年2月，京東率先在倉儲物流公募REIT取得突破，成功發(fā)行京東倉儲REIT，成為民營首單倉儲物流公募REITs。自發(fā)行以來，京東倉儲REIT的項(xiàng)目運(yùn)營穩(wěn)健，持續(xù)保持了良好的租賃情況。三處基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目始終保持100%滿租狀態(tài)，租金收繳率同樣達(dá)到100%。

據(jù)了解，截至上半年末，京東倉儲REIT加權(quán)平均剩余租期為557天，平均有效租金單價(jià)為0.92元，EBITDA利潤率高達(dá)71.92%。2023年，該REIT實(shí)現(xiàn)可供分配金額7352萬元，完成率約107.88%；2024年上半年實(shí)現(xiàn)4018萬元，同比增長6.48%。發(fā)行至今，京東倉儲REIT已累計(jì)完成五次分紅，總額達(dá)1.3661億元。

專業(yè)與多元化運(yùn)營 保證項(xiàng)目強(qiáng)勁的市場競爭力

作為京東倉儲REIT的運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)以及京東集團(tuán)旗下唯一負(fù)責(zé)物流倉儲設(shè)施開發(fā)運(yùn)營管理的子集團(tuán)，京東產(chǎn)發(fā)自2014年5月起即投身于“亞洲一號”高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的建設(shè)與運(yùn)營之中，歷經(jīng)多年深耕，已累積了深厚的倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)。通過基礎(chǔ)設(shè)施物業(yè)開發(fā)、資產(chǎn)管理和多元化的增值服務(wù)，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉庫、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營的綜合解決方案，并逐步建立了全球布局的供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營能力。

京東產(chǎn)發(fā)多維度的運(yùn)營管理能力為項(xiàng)目的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展與價(jià)值提升奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，京東產(chǎn)發(fā)始終秉持為客戶提供全方位、高品質(zhì)服務(wù)的核心理念，憑借以客戶為中心的管理理念和智能化的管理系統(tǒng)，及時(shí)響應(yīng)客戶需求，提供有溫度的管理服務(wù)，保證了租戶的穩(wěn)定。同時(shí)，京東產(chǎn)發(fā)還在積極開拓多元收入渠道，如引入新能源汽車充電樁合作、安裝屋頂分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目等，進(jìn)一步豐富了園區(qū)的收入來源，提升了項(xiàng)目的市場競爭力。

（稿件來源：中證網(wǎng)）