擴募作為REITs發(fā)展的途徑之一，正引領著市場向更深層次、更寬領域邁進。自首批公募REITs上市以來，上交所持續(xù)引領重點領域項目推進擴募，為REITs市場發(fā)展提供主要驅動力。

數據顯示，2024年以來，滬市已有6單REITs發(fā)布擴募公告，其中4單已經受理。去年6月，滬市首批兩單基礎設施公募REITs擴募項目已上市。

目前，上交所正推動完善REITs市場相關機制，著力構建Pre-REITs、持有型ABS、公募REITs、REITs擴募等多層次全鏈條的成熟市場，打造公募REITs全生命周期的產品體系。

擴募為REITs市場引入優(yōu)質資產

在今年發(fā)布公告的6單擴募項目中，中航京能光伏REIT、華夏基金華潤有巢REIT、國泰君安臨港REIT擴募申請已獲中國證監(jiān)會、上交所受理，華夏北京保障房REIT擴募項目已收到上交所反饋意見，國泰君安東久REIT及中金廈門安居REIT均已發(fā)布擴募公告。

從行業(yè)分布來看，發(fā)布擴募公告的REITs項目涵蓋了產業(yè)園、清潔能源、保障房等領域。基金管理人、原始權益人、地方政府等紛紛表示，通過擴募機制將越來越多的優(yōu)質資產引入基礎設施REITs市場。

目前申報擴募的項目中，保障性租賃住房行業(yè)占據3單，分別為華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT和華夏基金華潤有巢REIT。華夏北京保障房REIT作為北京市重要的保障性住房REITs產品，此次擴募購入項目為北京房山區(qū)朗悅嘉園、通州區(qū)光機電、大興區(qū)盛悅家園及海淀區(qū)溫泉凱盛家園。

華夏基金華潤有巢REIT作為上海市重要的保障性租賃住房REITs產品，此次擴募資產為上海市閔行區(qū)的有巢馬橋項目，為上海市保障性租賃住房示范項目。有巢住房租賃（深圳）有限公司戰(zhàn)略投資部負責人李伯喬表示，華潤有巢的投資戰(zhàn)略將聚焦于一線、強二線等人口凈流入城市中有產業(yè)支撐、有交通配套的可擴募資產。

中金廈門安居REIT此次擬購入資產為位于廈門市島內的思明區(qū)和湖里區(qū)。廈門安居控股集團有限公司黨委副書記、總經理，廈門安居集團有限公司黨委書記、董事長汪曉林表示，本次新基礎設施項目的購入將實現存量與增量資產的良性循環(huán)，助力廈門市租賃住房資產的進一步發(fā)展壯大。

在各行業(yè)REITs擴募加速推進同時，還涌現出大類行業(yè)資產混包等創(chuàng)新機制。

作為今年第一單獲受理的擴募項目，中航京能光伏REIT本次擬購入的基礎設施項目為位于云南省保山市騰沖市的蘇家河口水電站項目和松山河口水電站項目。這也是國內首單跨區(qū)域探索光伏+水電資產混裝的擴募項目。未來成功獲批，公募REITs有望實現從單一資產擴募邁進混裝資產擴募的2.0時代。

作為全國首單標準廠房產業(yè)園區(qū)基礎設施REITs產品，國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT擴募創(chuàng)新推出“工業(yè)廠房+研發(fā)辦公”的資產組合，本次擬購入康橋項目位于浦東新區(qū)張江科學城片區(qū)。臨港集團相關負責人表示，本次國泰君安臨港創(chuàng)新產業(yè)園REIT擴募是臨港集團“上市公司+公募REITs”雙輪驅動的首次嘗試，也是上市公司層面積極踐行集團REITs戰(zhàn)略的重要舉措。

上交所推動REITs擴募機制持續(xù)完善

近年來，上交所作為我國公募REITs主要的上市場所，不斷推動完善擴募機制，為REITs市場發(fā)展提供強勁內生動力。支持已上市REITs持續(xù)擴展和整合具有區(qū)域和行業(yè)協同和互補的資產，優(yōu)化資產組合，降低組合風險、增厚投資回報，為市場穩(wěn)健發(fā)展提供支撐。

同時，上交所在擴募推進中持續(xù)關注投融資對接工作，提升信息披露的透明度和規(guī)范性，督促各方優(yōu)化擴募方案設計，通過優(yōu)化決策流程、優(yōu)先認購安排等，平衡新老投資者利益，保障投資者合法權益。

除REITs擴募外，上交所還在REITs市場生態(tài)建設方面持續(xù)發(fā)力，引領REITs市場高質量發(fā)展。上交所堅持“好項目好待遇”理念，引導原始權益人深度參與REITs平臺建設，通過“激勵到人”激發(fā)運營管理機構積極性，優(yōu)化制度規(guī)則提升信息披露針對性及有效性，“以誠相待”促進市場投融雙方的協同發(fā)展。

上交所有關負責人表示，未來將繼續(xù)優(yōu)化擴募機制，持續(xù)引導基礎設施REITs提高規(guī)范運作水平、督促各參與方積極履職盡責，促進基礎設施項目提升運營質效和投資者回報，形成“投融方互信、投融端協同、投融資暢通”的市場生態(tài)，打造透明、規(guī)范、具有成長性的REITs市場。

（稿件來源：證券時報網）