11月13日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。國家稅務總局同時發(fā)布公告，降低土地增值稅預征率下限。相關政策自2024年12月1日起施行。

具體來看，契稅方面，首套房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

相關負責人表示，為讓更多的納稅人享受到政策紅利，對于2024年12月1日后個人購買住房申報繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報繳納契稅的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)?；蚩蛇_千億級

在購買新房時居民需繳納的稅費主要為契稅，而二手房交易在契稅的基礎上，買賣雙方通常還需分擔增值稅、個人所得稅，部分城市還需要繳納房產(chǎn)稅。

民生證券研報認為，契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)?；蚩蛇_千億級。整體來看，2023年公共財政中契稅收入5910億元，為土地和房地產(chǎn)相關稅收中占比最多的分項，其中契稅稅率較高的四個一線城市2023年契稅總收入817億元。

據(jù)中指研究院測算，以單價5萬元計算，住房面積分別為80平方米、100平方米、150平方米，政策優(yōu)化前首套住房契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套住房契稅稅率分別為1%、2%、3%，而“北上廣深”二套住房契稅稅率均為3%。

政策優(yōu)化后，首套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，分別優(yōu)惠0元、2.5萬元、11.25萬元；二套住房契稅稅率分別為1%、1%、2%，分別優(yōu)惠0元、5萬元、7.5萬元，“北上廣深”二套住房分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。

41只地產(chǎn)股處于破凈狀態(tài)

據(jù)統(tǒng)計，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)的個股，11月以來平均上漲4.92%，8股累計漲幅達到20%以上，*ST金科、華聯(lián)控股、萬業(yè)企業(yè)累計漲幅居前，分別為36.22%、32.48%、29.62%。

在經(jīng)歷前期的漲幅后，仍有41只地產(chǎn)股處于“破凈”狀態(tài)，占比約為總數(shù)的四成。以最新報告期計算，金融街、福星股份、綠地控股最新市凈率最低，分別為0.36倍、0.39倍、0.42倍。

業(yè)績上來看，“破凈”的地產(chǎn)股中，天地源、中國武夷、三湘印象、南京高科4股三季報實現(xiàn)歸母凈利潤同比增長，我愛我家、天?；▽崿F(xiàn)扭虧為盈；另外，陽光股份、華僑城A、*ST和展實現(xiàn)減虧。

天地源三季報顯示，前三季度實現(xiàn)歸母凈利潤1億元，同比增長2604.6%；主要為年初至三季度末各項費用及稅金的降低及投資收益增加所影響。

我愛我家三季報顯示，實現(xiàn)歸母凈利潤848.66萬元，同比扭虧為盈。公司近期在投資者問答平臺上表示，目前公司二手房業(yè)務已經(jīng)進入北京、上海、杭州、南京、蘇州等國內核心城市，并取得了較好的市占率水平。10月，公司在主要城市的二手房成交量均創(chuàng)下年內新高水平。

文章來源：證券時報網(wǎng)