近日，多家機(jī)構(gòu)公布了今年前11個月房企銷售業(yè)績榜單。盡管整體市場下滑，但部分央企、國企銷售表現(xiàn)仍較為亮眼。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2023年1—11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》來看，TOP100房企前11月銷售總額為57379億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴(kuò)大1.6個百分點。其中，銷售額超千億元房企16家，較去年同期減少3家；超百億元房企108家，較去年同期減少10家。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額環(huán)比降低4.1%，近六成百強房企單月業(yè)績環(huán)比下降，其中，有25家房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%。具體來看，11月有25家百強房企的單月業(yè)績環(huán)比降幅大于30%，33家的環(huán)比降幅在0-30%之間，但同時也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出，如越秀地產(chǎn)、綠地控股、中國鐵建等11月均實現(xiàn)了單月業(yè)績環(huán)比增長。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2023年1至11月銷售額同比增長超過10%的大型企業(yè)為中海、華潤、建發(fā)、越秀、華發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)地產(chǎn)、中建壹品、中建東孚、象嶼地產(chǎn)等。“這些絕大多數(shù)屬于央企、國企，融資保持通暢，擁有品牌優(yōu)勢，銷售表現(xiàn)較好。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。

以越秀地產(chǎn)為例，公司此前發(fā)布的前10個月未經(jīng)審核銷售資料顯示。今年前10個月越秀地產(chǎn)累計合同銷售金額約為1210.3億元，同比上升約32.8%，累計合同銷售面積約為372.15萬平方米，同比上升約17.6%。至此，越秀地產(chǎn)前10個月累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標(biāo)1320億元的91.7%。從各家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，前11個月越秀地產(chǎn)已經(jīng)完成公司制定的全年銷售目標(biāo)。

克而瑞研究中心認(rèn)為，整體來看，當(dāng)前樓市復(fù)蘇動能不足，企業(yè)銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現(xiàn)仍保持低迷。年末企業(yè)仍需加強供應(yīng)和營銷力度以提振成交去化，百強房企全年業(yè)績降幅預(yù)計將在15%左右。

最近，房企融資環(huán)境得到改善。近日，中央金融工作會議提出促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。隨后，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等“三部門”召開座談會，強調(diào)一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，對正常經(jīng)營房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。有市場消息指出，近日，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行及浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)召開房企座談會，聽取民營房企融資訴求。劉水表示，商業(yè)銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點、堵點等，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進(jìn)改善民營房企融資環(huán)境，有利于改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)加快向正常化回歸。

（來源：證券時報）