據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至11月21日，在22個采取“兩集中”(集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動)土地出讓方式的城市中，已有18城恢復“價高者得”，目前僅北京、上海、深圳、寧波仍在執(zhí)行限地價政策。部分城市在取消地價上限后的首拍中，出現(xiàn)高溢價率地塊，引發(fā)市場關(guān)注，同時也帶來擔憂：曾經(jīng)在中國房地產(chǎn)市場攪風攪雨的“地王潮”，會不會卷土重來？

“地王”，即一個區(qū)域內(nèi)打破歷史紀錄的高價地，有“總價地王”和“單價地王”之分。

2014年-2016年，各地“地王”肆起，并且頻繁被刷新紀錄。有的項目溢價率達100%甚至200%，有的項目出現(xiàn)“面粉貴過面包”——樓面地價高于周邊區(qū)域房價，給未來房價上漲帶來強預期，“地王”一現(xiàn)，周邊二手房價“一夜跟漲”。

彼時的“地王潮”，令很多剛需購房者至今仍心有余悸。但當前，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，“地王潮”賴以存在的土壤已經(jīng)悄然消散。

“當年多城出臺‘限地價’規(guī)定是基于土拍市場過熱的時代背景。然而當前來看，除了部分熱點城市、熱點地塊競拍熱度較高外，底價成交現(xiàn)象增多?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，“因此取消地價上限，讓土地重新回歸市場定價，也是順應市場形勢、順應供需關(guān)系改變的重要舉措。”

分析人士普遍認為，取消地價上限，意味著相關(guān)的限房價、競配建、競自持等土拍市場規(guī)定也將會逐步退出。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，這對地方政府和樓市而言都是利大于弊。一方面，取消地價限制之后，部分優(yōu)質(zhì)地塊必然會出現(xiàn)高溢價，增加地方政府的土地出讓收入，使地方政府能更好地推進保障性住房等“三大工程”。另一方面，取消地價上限之后房價上限也會隨之放開，那么房企為了銷售和利潤必然需要加大產(chǎn)品投入和品質(zhì)把控，有利于住宅品質(zhì)的提升。

對于“地王潮”是否會重現(xiàn)，分析人士認為，少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊可能會因為稀缺性成為“地王”，但“地王”的刷新頻率和漲價幅度，都不可能昨日重現(xiàn)了。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國網(wǎng)財經(jīng)表示，不太可能再大面積出現(xiàn)“地王”。“主要是沒有了過去的大環(huán)境，因為房企資金鏈和融資環(huán)境不支持‘地王’?！?/p>

陸騎麟也指出，當前的“地王”并不等于未來會成為“樓王”?！耙酝赝酢霈F(xiàn)，周邊房價可能連夜上漲，因為周邊的業(yè)主知道區(qū)域房價將會提升到新的高度。如今，‘地王’不一定會對周邊房價起到?jīng)Q定性的作用，主要是購房者對未來房價的預期已經(jīng)發(fā)生了變化?！?/p>

（來源：中國網(wǎng)財經(jīng)）